2017年深圳房地產(chǎn)形勢如何？2018年市場發(fā)展趨勢與政策導(dǎo)向又將如何？昨日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受了媒體采訪。總體而言，深圳2017年房價持續(xù)平穩(wěn)回落，成交量低位運行，新房庫存量保持穩(wěn)定；2018年深圳房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖力度不放松。
2017：樓市步入平穩(wěn)期
王鋒表示，2017年，在中央加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、防范化解重大風(fēng)險、提高保障和改善民生水平等政策背景下，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控力度繼續(xù)加大，各地房地產(chǎn)市場總體進(jìn)入調(diào)整期。整體來看，2017年全國開發(fā)投資增長得到控制，新開工面積和購地面積因補庫存有所上升，商品房銷售面積和銷售額增速大幅收窄，房價月同比漲幅基本處于持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場需求與價格增速，延續(xù)了2016年四季度以來持續(xù)下行的局面。
從深圳看，一是房價持續(xù)平穩(wěn)回落。自2016年9月以來，新建商品住宅均價連續(xù)15個月環(huán)比下降；2017年12月，新建商品住宅均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。
二是成交量低位運行。全年新建商品住宅成交量259.43萬平方米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01萬平方米，同比下降33.7%。
三是新房待售量保持穩(wěn)定。全年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為307.94萬平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅庫存面積338.58萬平方米，按過去12個月平均銷售規(guī)模計算，庫存消化周期為15.7個月。
市場：“深八條”收效明顯
2016年10月4日，深圳市出臺最新樓市調(diào)控政策《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，被市場稱為史上最嚴(yán)限購“深八條”。2017年，深圳市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行2016年制定的 “深八條”調(diào)控政策，進(jìn)一步強化政策執(zhí)行力度，王鋒介紹，“深八條”政策在調(diào)控實踐中發(fā)揮了以下明顯效果：
一是改革商品住房用地出讓方式，優(yōu)化出讓模式。為嚴(yán)防“地王”產(chǎn)生，深圳嚴(yán)格按照“深八條”規(guī)定出讓商品住宅和租賃用地。限制土地價格、限制銷售均價，土地溢價率超過一定比例，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或提高企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營；并規(guī)定5年內(nèi)不得上市交易。
二是完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；自購房之日起前5年在本市連續(xù)繳納個稅或社保的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
三是加強銷售價格管理。對商品住房和商務(wù)公寓進(jìn)行定價指導(dǎo)；密切監(jiān)測市場投資投機行為，尤其是加強管控二手房和商務(wù)公寓市場的投資投機行為，防止市場投機炒作。
四是進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行“深八條”限貸政策，在本市無房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行首付30%的優(yōu)惠政策；無房有貸款記錄的，首付比例不低于50%；已擁有1套住房的，首付不低于70%。上調(diào)首套房貸利率，5月以來，商業(yè)銀行首套房優(yōu)惠利率折扣從基準(zhǔn)利率的9折持續(xù)上調(diào)至1.1倍，二手住房貸款利率提升至1.1~1.3倍。
五是規(guī)范非住宅市場。主管部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計管理工作的通知》（深規(guī)土〔2017〕1號），全面規(guī)范非住宅商品房違規(guī)改建行為，讓商業(yè)辦公回歸為實體服務(wù)的本源；對“廠房違法改公寓”開展了專項整治工作，繼續(xù)保持“嚴(yán)查嚴(yán)管嚴(yán)控”，凈化房地產(chǎn)市場交易環(huán)境。
六是開展市場秩序?qū)ｍ椪巍Ｓ“l(fā)《聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》（深規(guī)土〔2017〕328號），強化聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。
2018：調(diào)控不動搖不放松
王鋒認(rèn)為，2017年，深圳市深化落實2016年制定的各項調(diào)控政策，通過限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應(yīng)、加強保障和“租購并舉”等措施，實現(xiàn)了新房價格“15連降”。目前，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風(fēng)險逐步釋放，在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，加快建設(shè)長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
