今年以來，全球多國房價(jià)迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價(jià)漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房價(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。那么，導(dǎo)致全球房價(jià)上漲的原因是什么？國內(nèi)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？
建材短缺價(jià)格上漲
房價(jià)一天高過一天，原本應(yīng)該賺錢的建筑商們，這一年卻并不如意。此外，大宗商品供應(yīng)緊張，導(dǎo)致下游各類建筑材料價(jià)格一路上揚(yáng)，這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房價(jià)格。除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境。
韓國年輕人買房數(shù)量創(chuàng)新高數(shù)據(jù)顯示，今年韓國全國房價(jià)平均上漲 19.08%，創(chuàng)下 14 年來最大平均漲幅。數(shù)據(jù)顯示，首爾30歲以下買房人所占比例越來越高。此外，由于未滿30歲人群的收入和貸款額度不足以購買住房，越來越多年輕人開始靠“拼爹”置辦房產(chǎn)。據(jù)悉，今年6月份首爾住房交易成交4240套，其中30歲以下購房者交易占比5.5%(233套)，創(chuàng)下2019年1月開始進(jìn)行該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的最高紀(jì)錄。據(jù)悉，今年6月份首爾住房交易成交4240套，其中30歲以下購房者交易占比5.5%(233套)，創(chuàng)下2019年1月開始進(jìn)行該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的最高紀(jì)錄。
韓國房價(jià)多少錢一平?
在韓國的首都首爾，一套普通的100平米住宅，它的價(jià)格在5億到6億之間，相當(dāng)于人民幣360萬左右，大多數(shù)的韓國年輕人，在沒有父母的幫助下，工作20年也很難在首爾買一套房子。韓國的房屋面積使用坪來計(jì)算的，一坪相當(dāng)于3.3平方米，之前有人在首爾的北邊買了一套相當(dāng)于110平米的房子。韓國首爾房價(jià)應(yīng)該為5萬/平方米上下，而北京三環(huán)以內(nèi)、上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)類似全智賢所購買的新建豪宅均價(jià)大概為5-7萬元。
宏觀經(jīng)濟(jì)方面，展望2021年，國際環(huán)境不確定、不穩(wěn)定性因素仍較多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡、不充分問題仍值得關(guān)注，就業(yè)形勢雖有好轉(zhuǎn)，但整體仍面臨較大壓力。未來五年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩(wěn)運(yùn)行，“三穩(wěn)”目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松，限價(jià)或有改善空間。
我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何?
我國今年以來對房地產(chǎn)采取強(qiáng)監(jiān)管姿態(tài)，盡管當(dāng)前市場遇冷,但應(yīng)該看到,我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)總體可控,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì)改變。
來自多家研究機(jī)構(gòu)的綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，同比降幅擴(kuò)大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。
前11月，已公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。上半年樓市非常熱的幾個(gè)珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個(gè)月調(diào)控收緊，房價(jià)漲幅回落，已經(jīng)排到第六到第九位。
11月房地產(chǎn)市場變化
11月30大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底的征兆。從信用債市場看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。另據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。
