今年5月7日的北京首批次土拍結(jié)束，競(jìng)拍中必須的《高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案》中超低能耗建筑總分升至20分。
北京《高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》如下：
繼北京后，我國(guó)又有兩地在土地競(jìng)拍中加入超低能耗建筑選項(xiàng)：
沈陽(yáng)市
為營(yíng)造公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，提升居住建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)，沈陽(yáng)市出臺(tái)《競(jìng)投高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案實(shí)施細(xì)則》，
競(jìng)買(mǎi)人提交《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)基本情況表》須包含綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、全裝修交付、宜居技術(shù)應(yīng)用、管理模式。
其中，綠色建筑星級(jí)指的是《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2019)中的評(píng)定等級(jí)；裝配率要求符合《沈陽(yáng)市大力發(fā)展裝配式建筑工作方案》（【2018】28 號(hào)）；裝配率計(jì)算方案執(zhí)行《沈陽(yáng)市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》（沈建發(fā)[2018]95 號(hào)）文件要求；超低能耗建筑應(yīng)符合《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51350-2019）文件的要求；全裝修要求符合《沈陽(yáng)市大力發(fā)展裝配式建筑工作方案》（【2018】28 號(hào)）文件的要求；鼓勵(lì)裝配式裝修， 裝配式裝修交付參照《裝配式內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T491-2021）執(zhí)行。
沈陽(yáng)《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》如下：
合肥市
合肥9月17日土地拍賣(mài)有新的規(guī)則，增加“競(jìng)品質(zhì)”階段，建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表，將作為“競(jìng)地價(jià)”階段的報(bào)價(jià)依據(jù)，及土地競(jìng)得后的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)中，綠色建筑為基本級(jí)，將從21個(gè)細(xì)分項(xiàng)進(jìn)行考量，總分120分，評(píng)分高者將競(jìng)得這塊地。
重要的是，在“競(jìng)品質(zhì)”方案的最后還有一則“承諾書(shū)”，如果房企在未來(lái)建設(shè)過(guò)程中未按照“競(jìng)品質(zhì)方案”進(jìn)行建設(shè)，將被視為違約，承受?chē)?yán)重處罰。
合肥《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》如下：
西安市在市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，除部分地區(qū)，全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。
無(wú)錫市印發(fā)《住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》的通知，作為提升住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的主要舉措。
成都市發(fā)布了《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》，對(duì)成都市新建商品住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等進(jìn)行了詳細(xì)的明確。
蘇州市發(fā)布了《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》的通知，其中從建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣以及暖通等五個(gè)方面設(shè)定了一定的品質(zhì)要求。
長(zhǎng)期來(lái)看，“競(jìng)品質(zhì)”在多城的實(shí)施預(yù)示著未來(lái)“競(jìng)品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”，其將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項(xiàng)目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑。
