“深圳永遠(yuǎn)漲”是炒房客心中的神話(huà)——他們認(rèn)為哪怕調(diào)控也是越調(diào)越漲。然而，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控卻讓這一神話(huà)破滅！ 自今年2月推出調(diào)控新政以來(lái)，深圳二手住宅成交量跌勢(shì)不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。
地產(chǎn)中介對(duì)市場(chǎng)冷暖反應(yīng)最靈敏。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳有近2400名星級(jí)從業(yè)人員離開(kāi)房產(chǎn)中介行業(yè)。 超半數(shù)在售二手房?jī)r(jià)格下調(diào) “二手房指導(dǎo)價(jià)（制度）出來(lái)以后，降價(jià)的房源越來(lái)越多了。”福田一位頭部中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴中證君，即便業(yè)主急賣(mài)、愿意降價(jià)，也不一定有買(mǎi)家接手。 以去年年底漲幅位列top10的某小區(qū)為例，該樓盤(pán)當(dāng)前有多套降價(jià)房源，“最狠”的近兩周調(diào)價(jià)4次，共調(diào)低59萬(wàn)元，但至今仍未成交。 數(shù)據(jù)也顯示，調(diào)低掛牌價(jià)的房源占大多數(shù)。據(jù)深圳中原研究中心，在其測(cè)算樣本中，有54%樣本房源價(jià)格下跌，46%樣本房源價(jià)格上漲。
從成交價(jià)看，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心指出，7月成交樣本單價(jià)有所下移，和全市二手住宅均價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)相符合。
深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時(shí)，二手住宅月成交8000套是常態(tài)。 但是，自2月8日官方出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低。 據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心，深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)2557套，同比暴跌81%；成交面積24.02萬(wàn)平方米，同比下跌79%。 成交量急劇下滑，買(mǎi)方觀望情緒濃厚，原本“筍盤(pán)”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了，掛牌房源開(kāi)始積壓。 羅湖區(qū)一位中介告訴中證君，某“網(wǎng)紅”小區(qū)全部房源大概是1700多套，去年基本沒(méi)有放盤(pán)積壓，放出一套成交一套，但目前放盤(pán)量漲到了40-50套。 深房中協(xié)也表示，根據(jù)四大行（樂(lè)有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，全市共掛盤(pán)出售房源133548套（存重復(fù)房源，后同），環(huán)比6月30日統(tǒng)計(jì)到的126770套在售房源上升5.3%。市場(chǎng)上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。
新房市場(chǎng)也同樣不景氣。據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面積28.75萬(wàn)平方米，同比下跌17.48%。 7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍處于近一年來(lái)相對(duì)低位水平。二手市場(chǎng)冰封，資金受限也對(duì)新房的熱度產(chǎn)生影響，一手市場(chǎng)也漸歸冷靜。
市場(chǎng)冷暖，對(duì)地產(chǎn)中介的影響是非常直接的。今年以來(lái)，已有大量經(jīng)紀(jì)人離開(kāi)中介行業(yè)。 深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，去年年底，深圳的星級(jí)從業(yè)人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級(jí)從業(yè)人員離開(kāi)房產(chǎn)中介行業(yè)。
不少中介門(mén)店業(yè)績(jī)慘淡，幾個(gè)月都開(kāi)不出一單，只好關(guān)停。 7月底，深房中協(xié)對(duì)中介行業(yè)進(jìn)行摸底調(diào)研，共收回4161間門(mén)店的情況，問(wèn)卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門(mén)店總量的近6成。其中，有104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷(xiāo)，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門(mén)店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷(xiāo)，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。 深房中協(xié)表示，根據(jù)類(lèi)推法分析，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段全市中介門(mén)店關(guān)停總量應(yīng)在500余間門(mén)店（含未備案）。
