157套房源“試水”
自從去年對(duì)住宅市場(chǎng)實(shí)施區(qū)域版限購(gòu)后,通州的純住宅新盤(pán)一直處于“斷供”狀態(tài),反倒是不限購(gòu)的商住項(xiàng)目一度成為明星。不過(guò),上周末的通州,再也看不到商住項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)身影,位于宋莊鎮(zhèn)的首開(kāi)·香溪郡成為唯一一個(gè)入市新盤(pán)。
周六上午,記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到,雖然只是小規(guī)模入市,但選房大廳中還是坐了不少購(gòu)房人,157套房源也在1個(gè)小時(shí)后售罄。“今天來(lái)買這個(gè)項(xiàng)目,是看好通州未來(lái)的發(fā)展,主要是因?yàn)榭們r(jià)不貴。”一位現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人告訴記者,他看中的80平方米兩居,總價(jià)在250萬(wàn)元,“不僅在通州算便宜的,在全北京如今想找到250萬(wàn)元的新房也不容易。”
據(jù)銷售人員介紹,因?yàn)槭鞘状伍_(kāi)盤(pán),首開(kāi)·香溪郡的定價(jià)并不高,均價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米,再加上“6萬(wàn)元抵10萬(wàn)元”的電商優(yōu)惠,最低240萬(wàn)元就能買到一套80平方米兩居。
商務(wù)型公寓看房人銳減
5月6日,通州對(duì)商務(wù)型公寓實(shí)行限購(gòu),樓市立即陷入“速凍”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),實(shí)施一周以來(lái),僅簽約了4套商務(wù)型公寓和2套辦公立項(xiàng)的Loft產(chǎn)品。與之對(duì)比的是,限購(gòu)之前的一周,通州區(qū)公寓的簽約量為878套,其中商務(wù)型公寓為385套。
與少得可憐的簽約量相對(duì)應(yīng)的,還有門可羅雀的看房人。“您看房嗎?帶您看看吧?”周末,從通州北關(guān)站出來(lái),散發(fā)樓盤(pán)傳單的小伙子就圍了上來(lái)。新北京中心是五個(gè)擁有商務(wù)型公寓的樓盤(pán)之一,整個(gè)售樓處內(nèi)難得見(jiàn)到幾組看房人。“限購(gòu)實(shí)施之前,我們已經(jīng)推了一批房源,現(xiàn)在沒(méi)什么房子可賣了。”售樓員介紹,再開(kāi)盤(pán)就是Loft產(chǎn)品,按規(guī)定無(wú)法由個(gè)人購(gòu)買。
類似的情況也出現(xiàn)在了富力運(yùn)河十號(hào)。因?yàn)樯虅?wù)型公寓被限,售樓處已看不到看房人,項(xiàng)目在售的也是只有公司可以購(gòu)買的商住房源。
購(gòu)房人回流到住宅
記者注意到,在首開(kāi)·香溪郡的購(gòu)房人群中,也有曾經(jīng)考慮過(guò)商住項(xiàng)目,但因?yàn)橄拶?gòu)而重新回到住宅的購(gòu)房人。“我是5月7日參加的電商排卡,就是想在通州買套房。”一位中年購(gòu)房人在聊天中告訴記者,之前所以考慮商住項(xiàng)目,就是圖著不限購(gòu)、不占購(gòu)房指標(biāo),市場(chǎng)傳出商住限購(gòu)后,他也猶豫過(guò)要不要搭個(gè)“末班車”,可他看中的樓盤(pán)水漲船高,所以選擇了放棄。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,通州公寓數(shù)月來(lái)的熱銷,很大原因是住宅加強(qiáng)限購(gòu),購(gòu)房者退而求其次選擇了不限購(gòu)的商住項(xiàng)目。但如今,在公寓與住宅限定了同樣的購(gòu)房資格要求后,不排除會(huì)有部分購(gòu)房需求從公寓市場(chǎng)向住宅市場(chǎng)回流。
