融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌昨天公開表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)部分城市土地市場(chǎng)過(guò)熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)，“三四萬(wàn)元的樓面價(jià)肯定不對(duì)，市場(chǎng)會(huì)有懲罰的”。
近兩個(gè)月，以南京、蘇州為代表的二線城市房?jī)r(jià)接棒上漲，地價(jià)也水漲船高。日前，葛洲壩、金茂等房企在南京競(jìng)拍出4.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，已經(jīng)超越前兩天上海拍出的4.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，成為南京新的高價(jià)地。
孫宏斌表示，跟上海、深圳等地不一樣，南京、蘇州這樣的城市未來(lái)還將有源源不斷的土地供應(yīng)，目前的房?jī)r(jià)主要是受慣性的影響。這樣的高地價(jià)已經(jīng)“吃掉了”未來(lái)好多年的漲價(jià)空間，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)特別大了。孫宏斌預(yù)測(cè)，今年5-6月份市場(chǎng)的流動(dòng)性一定會(huì)收緊，房?jī)r(jià)不斷上漲是不可能的。
由于地價(jià)太貴，北京很多項(xiàng)目都被豪宅化，不賣到單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上就不賺錢，孫宏斌認(rèn)為，北京可以有10萬(wàn)元/平方米、20萬(wàn)元/平方米的豪宅，但不應(yīng)該到處都是。
融創(chuàng)旗下的北京壹號(hào)院目前已簽約6套住宅和6套商業(yè)，住宅成交均價(jià)163244元/平方米，最高接近20萬(wàn)元/平方米。孫宏斌稱，豪宅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)難度其實(shí)很大，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。
