黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌截止及現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)，最終瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合太平洋保險(xiǎn)、永業(yè)集團(tuán)以136.1億總價(jià)拿下這副地塊，44963元/平方米，溢價(jià)率0.22%。
新天地已是大家熟悉地區(qū)，融合歷史以及商業(yè)等多重功能，這幅地塊從掛牌就引起市場關(guān)注。一方面是下半年第一次商業(yè)地塊拍賣，另一方面136億的總價(jià)也是今年第二高總價(jià)地塊。而項(xiàng)目整體規(guī)模合計(jì)達(dá)30.3萬㎡，與嘉里中心、太古匯相當(dāng)，將成為上海核心最大的地標(biāo)綜合體之一。對進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級有積極作用。
當(dāng)然想要拿下這幅地塊也并非那么簡單。出讓合同中規(guī)定諸多苛刻條件。比如地上、地下商業(yè)部分均須按出讓年限全部自持，辦公部分則要求全部自持不少于20年，自持物業(yè)須統(tǒng)一運(yùn)營管理。在招商、業(yè)態(tài)方面，淮海中路街道地塊要求：商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、餐飲、休閑娛樂為主，辦公業(yè)態(tài)符合區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)及大健康等產(chǎn)業(yè)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：瑞安拿下這幅地塊意料之中，首先瑞安一手打造新天地，對區(qū)域的理解會(huì)更透徹，而且本身對商業(yè)的運(yùn)營能力也有目共睹，帶動(dòng)提升整個(gè)區(qū)域的商業(yè)能級。這幅地塊拿下的話，可以對區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局開發(fā)更具整體性，區(qū)域有望再提升一個(gè)臺階。其次，為拿這幅地塊6月份瑞安還以45.89億賣瑞虹新城股權(quán)，籌措不少資金。
最后，由于地塊總價(jià)高，還引進(jìn)兩個(gè)合作伙伴，尤其是引進(jìn)保險(xiǎn)公司作為資金后盾，可以說拿這幅地塊瑞安做了充分準(zhǔn)備。當(dāng)然，從這次拿地也反映出樓市的一些特點(diǎn)，由于市場交易平淡，房企資金方面有壓力，如果是前兩年自己單干的可能性更大，但是現(xiàn)在的市況下，不得不做調(diào)整，抱團(tuán)取暖，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)或是今后一些大體量地塊的主流方式。
