濟南樓市精 裝修漸成流行趨勢,不少毛坯房也改做精 裝修,一平得以漲價不少。記者從建設主管部門了解到,目前正在研究制訂規(guī)范裝修住宅銷售行為的辦法,遏制開發(fā)商利用裝修噱頭變相漲價的行為,以規(guī)范精 裝修市場。
首次開盤為毛坯房
再推新盤變精 裝修
從去年開始,濟南不少樓盤就采取了“住宅精 裝”方式對外銷售,精 裝房日益流行。尤其是今年,入市的不少樓盤都打出了精 裝修的旗號,甚至有樓盤毛坯入市,在加推時改成了精 裝。
近日,記者探訪濟南東部區(qū)域,發(fā)現(xiàn)片區(qū)項目多為精 裝房。東部某樓盤2月首次開盤后為毛坯,單價為14500元/平米,但是7月將推出的新樓盤,則全部為精 裝高層,價格預計在17000-18000元/平米。
市民劉先生今年4月在西客站某樓盤看中一套房子,前期價格為13000元/平米左右,為毛坯房。可是在開盤前,工作人員卻告訴劉先生,樓盤要改為精 裝,價格漲到16000元/平米,一平米漲價3000元。“我想買111平的房子,漲價后就要多花30多萬,預算不夠就放棄了。”劉先生說。
精 裝修樓盤還存在價格虛高的問題,不少購房者對此存有顧慮。“現(xiàn)在市面上精 裝修一般是3000元/平米的標準,100平的房子相當于花30萬元來裝修,如果自己裝,可用不了這么多錢。”市民陳女士說。
“開發(fā)商精 裝修一般都是批量采購的,成本低于市場價格,因此不少精 裝房水分過高、虛抬價格,賺取不少利潤。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露。
業(yè)內(nèi)專家認為,這種拆分方式在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下,短期內(nèi)雖然可以達到超出政府指導價、變相漲價的目的,但長期來看漲價后無疑將會帶來客戶量的減少,對企業(yè)的經(jīng)營以及整個房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定帶來一定的風險。
保證交付質(zhì)量
樣板間作為交付標準
2018年3月,山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺了《關于加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》。明確提出推進房地產(chǎn)業(yè)轉型升級。推行住房全裝修,淘汰毛坯房,開發(fā)銷售成品住房。精 裝住宅產(chǎn)品本質(zhì)上符合政策要求,但部分開發(fā)企業(yè)在推行住房精 裝時,借精 裝的概念,變相漲價,規(guī)避政府調(diào)控監(jiān)管。
據(jù)了解,目前山東省沒有出臺全裝修住宅的規(guī)范性文件,從法律定位來說,缺少監(jiān)督依據(jù)；房屋精 裝修質(zhì)量也缺少執(zhí)行標準,裝修材料質(zhì)量、價格定位不一,在責任分擔方面存在模糊地帶。不少購房者也擔心,精 裝修房子交付時,是否會跟合同約定不同,到時如何驗收,如何維權?
目前濟南的建設部門已經(jīng)開始要求裝修住宅項目在申請預售許可的時候,提交裝修的標準、明細及價格構成情況,并在售樓現(xiàn)場建設樣板房,公示裝修情況。同時,也正在開展相關的調(diào)研,準備采取進一步的措施,維護購房者的權益,遏制這種利用裝修,變相漲價的行為,保證市場的穩(wěn)定。
記者通過律師了解到,開發(fā)企業(yè)可將樣板間作為精 裝交付的標準和依據(jù),并在銷售完畢或交付后對樣板間進行保留。購房者在購買裝修住宅時,應關注樣板房的裝修情況,可通過拍照或簽署合同相應條款作為證據(jù)保全和約定,降低法律風險。
據(jù)了解,濟南建設主管部門也已經(jīng)著手組織相關專家、行內(nèi)人士調(diào)研裝修住宅銷售中出現(xiàn)的相關問題,相信不久相關規(guī)范文件就會出臺。
