“巧婦難為無米之炊”，土地作為房地產(chǎn)市場的首要一環(huán)，歷來是房企爭奪的一個“戰(zhàn)場”之一。年后，河北土地市場迅速開市，緊鑼密鼓開啟新的“征程”。今年，河北石家莊、邯鄲等多地土地市場延續(xù)去年年底的形勢，一開年就有多宗地塊密集出讓，土地市場繼續(xù)“放量”。
3月省會石家莊近1500畝土地將出讓
與往年不同，今年新春伊始，河北土地市場即迎來密集出讓潮，3月份石家莊、邯鄲、張家口等地均有多宗地塊排隊入市，土地市場熱度不減。
以省會石家莊為例，據(jù)燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計，3月份石家莊土地市場將有5批次共29宗土地出讓，土地總面積達982165.41平方米（約合1473.26畝），總起始價達50.26億元，地塊范圍涵蓋主城區(qū)、欒城區(qū)、綜合保稅區(qū)等三個區(qū)域。此外，3月份石家莊鹿泉區(qū)等區(qū)域陸續(xù)還有多宗地塊公開掛牌，土地出讓“密度”將繼續(xù)延續(xù)。
無獨有偶，河北邯鄲、張家口等地土地市場也有多宗土地排隊“待嫁”。據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)前后邯鄲市有多宗土地出讓和掛牌，其中，2月份邯鄲市共有20宗土地出讓，涉及土地面積約956.8畝，攬金約6.8億。3月份邯鄲市約有26宗土地將公開出讓，涉及土地面積可達988畝，預計攬金不少于5.8億元。
作為冬奧會承辦城市的張家口市，近兩年土地市場也十分活躍。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年多家代表房企在張家口拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。進入2018年，張家口土地市場依舊保持熱度，節(jié)前張家口一宗地還創(chuàng)下8.416億元的總價最高地塊記錄。3月份，張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3宗地塊將開啟節(jié)后首拍，揭開土地市場“序幕”。
“低價走量”或成土地成交主要特征
近日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，全國熱點城市延續(xù)了2017年土地成交熱度，繼續(xù)大量成交土地。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月受監(jiān)測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元，同比2017年同期的3685.2億元，漲幅達到60.6%。
與總量上升不同的是，今年土地市場的溢價率基本平穩(wěn)，甚至開始走低。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。河北土地市場溢價率也開始走低。從河北土地成交情況來看，春節(jié)前后出讓的多宗土地多以底價成交為主，土地競拍情況明顯減少，高價搶地的現(xiàn)象已是極少數(shù)“個例”。
記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，隨著調控深化，開發(fā)商拿地熱情或多或少還是受到了影響。
業(yè)內人士認為，盡管2018年土地市場仍可能會延續(xù)密集拿地的形勢，但成交地塊很可能會表現(xiàn)出“低總價、低溢價”的特征，“低價走量”或將成為今年土地市場的一大特征。
土地放量將與“流拍”并存
值得注意的是，土地市場在集中放量的同時，也開始與流拍“共舞”。燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心調查發(fā)現(xiàn)，近幾個月河北邯鄲、保定、廊坊等多地均有地塊“流拍”。
河北保定去年12月份掛牌的18宗地塊經(jīng)兩次競拍后，其中15宗地塊成交，3宗地塊熔斷；1月26日，邯鄲市四宗住宅用地公開出讓，均遭流拍，成為2018年邯鄲土拍記錄中首批流拍的住宅用地；1月24日，廊坊市安次區(qū)三宗300畝土地在經(jīng)歷了2輪流拍后，在再次標的物展示的第三天仍沒有開發(fā)商報價，有開發(fā)商表示“地價太高，房價跟不上了”。
在調控政策的影響下，近幾個月河北多地樓市降溫明顯，部分城市新房、二手房價格開始回落，尤其是首先加入限購行列的環(huán)京區(qū)域。隨著樓市的降溫，房企拿地策略也開始謹慎，部分“性價比”較低的地塊出現(xiàn)流拍的情況也不足為奇。此外，部分城市為調控樓市，推出的競自持面積、10年限售等土拍新規(guī)，也成了開發(fā)商拿地時需要考慮的問題。
業(yè)內人士分析，隨著市場集中度的提高，不少房企選擇通過拿地來做大做強企業(yè)，通過規(guī)模戰(zhàn)來占據(jù)市場，由此也出現(xiàn)了一些房企激進的拿地態(tài)度。但隨著市場的降溫以及拿地條件的增多，開發(fā)商拿地的考量將更加理性，土地流拍情況或將增多。
