“一城多策”或讓調(diào)控更精準(zhǔn) 不代表全面放松
剛剛過去的周末,樓市釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,不是進(jìn)一步加緊,而是在一定程度上放松了,并實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。
據(jù)了解,蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易,但取消部分區(qū)域住房限購,并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。同時,城關(guān)區(qū)等多個區(qū)域的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不再提供社保證明和納稅證明。
不僅如此,南京市委今年1號文件出爐“創(chuàng)新10條”,調(diào)整人才落戶政策,允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才,以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。而合肥市國土資源局和市物價局表示:商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,對于蘭州房地產(chǎn)市場來說,市場過熱過半是集中在市區(qū)。“考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向,所以對于此類區(qū)域撤限購變限售,既去庫存也防范炒房,所以具有積極意義。”
中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉分析認(rèn)為,調(diào)控政策調(diào)整的城市,基本有兩個主要特點(diǎn),首先是2017年土地市場收入明顯降低,市場庫存明顯分化,特別是蘭州,主城區(qū)無房可買,郊區(qū)供應(yīng)量大。其次房價從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,已經(jīng)有所平穩(wěn),在限價下,市場價格同比降低,但前期大量的高價盤已經(jīng)簽約未備案,或者地王項目預(yù)售價監(jiān)管導(dǎo)致虧損無法入市。
數(shù)據(jù)顯示,蘭州商品房供應(yīng)是主城區(qū)遇冷,新區(qū)發(fā)力。南京全市共成交新房6.2萬套,跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比,整整少了一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。
“從未來趨勢看,在房價出現(xiàn)波動的情況下,調(diào)控政策過嚴(yán)的城市,政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。”不過,張大偉表示,調(diào)整政策不代表全面放松。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,與2014年時樓市取消限購不同,今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的,局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場,有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策。與此同時,過去的目標(biāo)主要是去庫存,當(dāng)前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的。“換而言之,樓市調(diào)控依然會繼續(xù)。”
張大偉表示,過去部分城市的一刀切限購,并不利于市場平穩(wěn),預(yù)計后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整,并執(zhí)行一城多策。那些已經(jīng)出現(xiàn)房價、土地成交量明顯下調(diào),地王較多的城市以及部分三四線城市及縣城,均可能出現(xiàn)類似的政策調(diào)整。
