“早知道當(dāng)初簽協(xié)議時，我應(yīng)該多問問、多看看的。”提起幾個月前簽字交錢的那一瞬間，侯明（化名）老爺子就覺得后悔。每到冬天，北京的一些老人們就會琢磨著買套海景房，像“候鳥”般找個溫暖的城市過冬養(yǎng)老，然而，老人們在買房時卻很少注意，協(xié)議里說的定金，一旦交了，輕易不退還。
免費帶著先玩后看房
北京人侯明老爺子口中的海景房，是一個位于山東龍口的項目。今年4月，街邊偶爾伸過來的一頁傳單，讓侯老爺子注意到了它。“25萬/套觀景房，遠(yuǎn)離霧霾風(fēng)沙，為子孫構(gòu)建一片藍(lán)天。”收藏至今的一頁紙傳單上，觀景和氣候成了最打動老人的地方。
依據(jù)傳單上的電話，侯老爺子聯(lián)系到了一家自稱是該龍口海景房北京辦事處的房產(chǎn)信息咨詢公司，緊接著，2017年4月28日的一個周五，和許多其他被傳單吸引而來的北京老人一起，他坐上了從北京發(fā)往龍口的大巴車，“一車?yán)怂氖鄠€人，一半是看房人，一半是銷售，看房人里基本都是和我同齡的老人。”
這樣的大巴車，在銷售員口中叫做“看房班車”，僅針對有意向的看房人，包交通住宿，每人只需交納100元。侯老爺子描述到，4月28日下午4點，離晚高峰只有一個小時，班車從北京市區(qū)出發(fā)，到達(dá)龍口已是當(dāng)天夜間2點，29日上午，一車人又去旅游景點逛了逛，午后才到達(dá)項目部。“銷售員告訴我，有一套74平方米的房子，原價41萬，特價36萬，過了下班的點就沒了。”老人告訴記者，在短促的看房時間內(nèi)，他簽下了一份預(yù)售協(xié)議書，交了2萬元定金定下了那套“特價房”。
回京方知定金不退還
根據(jù)預(yù)售協(xié)議書的規(guī)定，在4月29日交納了2萬元定金后，侯老爺子需要于5月6日前一次性支付剩余的款項。然而，從龍口回京后，他開始后悔了。“我回家和老伴兒一提，才知道她也看過這個項目，并不滿意，覺得是毛坯交房，我們兩個老人沒有辦法弄裝修。”幾番商量后，夫妻倆決定退掉龍口的海景房，找到銷售員提出想退房，方被告知他所交納的是定金而非訂金，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，因為買方的原因而造成違約，定金是不予退還的。
“除了現(xiàn)在住著的這套房，我這輩子沒買過房，真的不知道還有定金和訂金兩個詞兒。”侯老爺子告訴記者，他現(xiàn)在非常后悔當(dāng)初簽字時沒有讀一讀協(xié)議，更沒有問一句定金能不能退，要是多問一句話，也許今天就沒有這樣的煩惱。
“其實，按照銷售員所說，這套房子現(xiàn)在已經(jīng)漲價了，如果賣給別人能賺得更多，為什么不能退呢？”6月初，老人遞交了退房申請，努力了幾個月，就想把2萬元定金要回來。
“定金”和“訂金”要分清
記者發(fā)現(xiàn)，許多購房人眼中，訂金和定金似乎是可以互用的同義詞。實際情況是，盡管只有一字之差，但在商品房買賣過程中，訂金和定金的含義卻是大不相同。
律師告訴記者，訂金是一般性用語，沒有特定的法律意義，屬于預(yù)付款性質(zhì)，因此有時也被稱為認(rèn)購金、誠意金，除非說明違約不退，否則可以要求對方退款。而定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，如果交付定金一方不履行約定義務(wù)，不能要求返還定金；而如果收取定金一方?jīng)]有履行約定，需要雙倍返還定金。所以，從法律角度上說，買房人在簽署購房協(xié)議或者購房合同中，要辨別好定金和訂金，謹(jǐn)慎對待，下定決心后再交納定金。
