研究報告稱,北京房價連續(xù)7月下跌 一線城市房價無反彈跡象
中新社北京12月25日電 (記者 陳溯)由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心25日發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱報告)顯示,11月,中國一線城市房價全面停漲,北京房價已經(jīng)連續(xù)下跌7個月。
根據(jù)2017年11月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測,一線城市房價全面停漲,其中北京、上海繼續(xù)下跌,廣州、深圳環(huán)比也接近停漲。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格,廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。
值得關(guān)注的是,北京房價已經(jīng)連續(xù)下跌7個月,從4月最高點(diǎn)至11月的累計跌幅為15.5%,4月北京房價中位數(shù)為63647元(人民幣,下同)/平方米,11月二手房成交價中位數(shù)降至56078元/平方米,累計下降了7569元/平方米。
環(huán)京板塊累計跌幅較大。以廊坊(燕郊)為代表,從4月最高點(diǎn)至今累計下跌36.9%,跌幅居全國之首。房價中位數(shù)由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。報告稱,瘋狂炒作帶來房價的大起大落,一大批投資投機(jī)者被深度套牢。
二線城市中除了成都、南京環(huán)比漲幅高于2%以外,其他城市房價均相對穩(wěn)定;熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。多數(shù)樣本城市環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。
報告分析認(rèn)為,從宏觀形勢看,國際經(jīng)濟(jì)形勢不明朗造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不確定性增加,金融市場實(shí)際利率居高不下,構(gòu)成短期房產(chǎn)市場退熱的基本面因素。從政策面看,中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)不放松,房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序的可能性加大,各種促進(jìn)租賃市場發(fā)展的政策不斷推出,這些因素使得短期房價預(yù)期趨于穩(wěn)定。
報告預(yù)計,短期內(nèi)房價將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢,作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市房價持續(xù)低迷無反彈跡象,房價的停漲或下跌逐步向三四線城市波紋擴(kuò)展,購房者應(yīng)注意規(guī)避追高風(fēng)險。
報告提醒,中國城市住房市場的長期供求矛盾仍然存在,房價穩(wěn)定來之不易,應(yīng)保持調(diào)控政策的總體延續(xù)性與穩(wěn)定性,避免放松后房價迅速反彈。
