2017年以來,中央及地方頻頻出臺各類發展租賃市場的政策文件。業內認為,租賃市場發展的空間不斷擴大,滿足了更多購房困難群體的居住需要,也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產長效發展。
易居房地產研究院研報指出,利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中,租賃供需兩端均會積極發力。預計未來10年,即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發展的階段。
在供給端,2017年多個城市的租賃型用地供應計劃值得關注。其中,北京規定,未來5年新供應住房中,產權類住房約占70%,租賃類住房約占30%。而上海規定,“十三五”時期,預計新增供應各類住房約170萬套,包括租賃住房約70萬套。據此計算,上海租賃住房供應占比將達到41%的水平。
其他城市的規劃也有類似的比例,如廣州在2017年至2021年租賃住房占各類住房供應套數的比例為20%;深圳在2016年至2020年該比例為大于20%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,“參考此類城市的情況,我們認為未來租賃型用地的開發將主要分布在全國36個一二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面,預計一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計算,這36個城市租賃住房的占比約為25%。”
