21日，北京土地市場迎來了12月份的第三場土拍。本次出讓是昌平區北七家鎮CP07-0203-0007等地塊，土拍現場競爭激烈，共吸引了東亞、中鐵、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲壩+碧桂園、平安、龍湖、石榴12家房企參與競拍。經過41輪舉牌，最終該地塊被金隅+北辰以成交價64.8億元，競自持比例3%斬獲，溢價率44%。
據公開資料顯示，此次出讓的地塊位于昌平區北七家鎮中心區，定泗路以南。土地面積86607.62平方米，建筑面積170414平方米，起始價為45億元，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。該宗地實行“控地價、限房價、競自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。
另外值得注意的是，本宗地付款要求較為罕見，節選如下：“政府土地出讓收益由競得人直接交至警衛局指定賬戶”。“競得人須全額繳納土地開發建設補償費，其中13000萬元交至昌平區政府指定賬戶，135000萬元交至警衛局指定賬戶”。土地開發建設補償費未到市財政專戶和土地收益直接進一級開發單位賬戶的均較為罕見。
諸葛找房的分析師陳雷分析認為，北七家是北部較為著名的別墅區域，占據較為明顯的環境、交通優勢；周邊教育資源豐富，有東三旗小博士幼兒園、東三旗小學等。近些年受未來科技城紅利的影響，尤其是2017年北京市總體規劃確定了未來科技城的重要地位，北七家發展愈發迅速，僅在2017年就拍出2塊限價地、1塊自住房用地及1塊共有產權用地，是北京土拍的熱門區域。該地塊限價均價5.3萬/平米，略大于之前的限價5萬/平米。總建面17萬平方米，預計可以提供1700套左右限價房。該地塊的拍賣，豐富了北七家的商品房市場，而該限制價格對于今后該區域的商品房也有一定的參考意義。
