以存量房產(chǎn)的再裝修為抓手，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，來(lái)帶動(dòng)家居建材行業(yè)發(fā)展。
2021年年末，國(guó)家發(fā)改委提出實(shí)施家具下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策，給整個(gè)建材家居行業(yè)帶來(lái)了一股春風(fēng)。拉動(dòng)內(nèi)需是國(guó)家戰(zhàn)略。早在2020年11月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)的常務(wù)會(huì)議上就提出了建材家居行業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策——促進(jìn)家電消費(fèi)，促進(jìn)家具消費(fèi)，促進(jìn)家裝消費(fèi)。
（文章來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，侵刪）
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)
在這個(gè)過(guò)程中，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)認(rèn)為中心思想應(yīng)該是：以存量房產(chǎn)的再裝修為抓手，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，來(lái)帶動(dòng)家居建材行業(yè)發(fā)展。
“中國(guó)目前有3億套現(xiàn)房，其中大概有一半都面臨著再裝修問(wèn)題，這是一個(gè)龐大的市場(chǎng)。”秦占學(xué)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
如何挖掘存量房的家裝市場(chǎng)？在接受采訪時(shí)，秦占學(xué)正在與商務(wù)部流通司相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通想法，他建議2022年從兩處著手，一是促進(jìn)智能家居發(fā)展，促進(jìn)綠色、環(huán)保、康養(yǎng)家居的發(fā)展，這些領(lǐng)域都是凹淺地帶；二是要提前做好家裝設(shè)計(jì)工作，以高品位的設(shè)計(jì)來(lái)引領(lǐng)發(fā)展。
“雙碳促進(jìn)雙循環(huán)——數(shù)字經(jīng)濟(jì)是關(guān)鍵。”秦占學(xué)用這幾個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)總結(jié)2021年和展望2022年。其中2021年的主要工作是圍繞“雙碳”展開(kāi)，2022年的關(guān)鍵詞則是“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”。秦占學(xué)認(rèn)為，推動(dòng)數(shù)字中國(guó)建設(shè)，數(shù)字建材家居要做好先鋒隊(duì)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，建材家居行業(yè)發(fā)展情況如何？
秦占學(xué)：2021年家居建材行業(yè)整體“體感”不是很好。但行業(yè)整體數(shù)據(jù)其實(shí)是不錯(cuò)的，根據(jù)商務(wù)部和中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的BHI（全國(guó)建材家居景氣指數(shù)）來(lái)看，2021年當(dāng)月的指數(shù)并不比疫情前的2019年差。但為什么企業(yè)覺(jué)得2021年發(fā)展得不好，因?yàn)?020年疫情來(lái)了時(shí)，大家都有心理預(yù)期；對(duì)于2021年則不同，覺(jué)得疫情過(guò)去了，應(yīng)該很好，但沒(méi)有好到想象的地步。
其實(shí)從2019年開(kāi)始建材家居市場(chǎng)發(fā)展已出現(xiàn)疲軟，處于整體過(guò)剩、局部稀缺的狀態(tài)，疫情期間延續(xù)了這個(gè)狀態(tài)。2021年行業(yè)中部分生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展得很好，有增長(zhǎng)、有利潤(rùn)。所以，從BHI數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年建材家居行業(yè)正處于調(diào)結(jié)構(gòu)的階段，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于明年的建材家居市場(chǎng)，您有怎樣的判斷預(yù)測(cè)？
秦占學(xué)：要以存量房產(chǎn)的再裝修為抓手，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。將來(lái)的建材家居行業(yè)，要靠存量房產(chǎn)的家裝市場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)。我們現(xiàn)在有3億套現(xiàn)房，大概有一半都有重新裝修的需求，市場(chǎng)很大。
建筑材料行業(yè)要靠房地產(chǎn)發(fā)展，但是不唯房地產(chǎn)發(fā)展。我們每月發(fā)布的BHI指數(shù)一方面反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房指數(shù)”）對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。比如之前階段是BHI指數(shù)與國(guó)房指數(shù)呈現(xiàn)負(fù)剪刀差，BHI指數(shù)向下，國(guó)房指數(shù)向上，這意味著買(mǎi)房的人多了，裝修缺少了，說(shuō)明買(mǎi)了房沒(méi)人去裝修，房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。如果產(chǎn)生正剪刀差，說(shuō)明買(mǎi)房的人少了，裝修還持續(xù)增長(zhǎng)，說(shuō)明存量房市場(chǎng)正在被挖掘出來(lái)。目前BHI指數(shù)和國(guó)房指數(shù)慢慢開(kāi)始有了正剪刀差的情況出現(xiàn)。未來(lái)一旦存量房再裝修的促進(jìn)模式形成之后，我相信建材家居行業(yè)發(fā)展前景非常廣闊。
“雙碳促進(jìn)雙循環(huán)——數(shù)字經(jīng)濟(jì)是關(guān)鍵。”這是我對(duì)明年關(guān)鍵詞的總結(jié)。數(shù)字體驗(yàn)，目前老百姓在家居領(lǐng)域還沒(méi)有感受。我先透露下，目前商務(wù)部正在推進(jìn)沉浸式智能家居體驗(yàn)館，讓大家在數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，找到自己的需求點(diǎn)。數(shù)字家居建設(shè)是2022年消費(fèi)升級(jí)的發(fā)力點(diǎn)，協(xié)會(huì)也在幫助建材家居賣場(chǎng)以沉浸式體驗(yàn)來(lái)推動(dòng)智能、環(huán)保、綠色家居的消費(fèi)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：做企業(yè)要看大勢(shì)，對(duì)于行業(yè)和企業(yè)發(fā)展，您有什么建議？
秦占學(xué)：對(duì)于如何挖掘存量房的家裝市場(chǎng)，我認(rèn)為要抓住消費(fèi)升級(jí)這個(gè)抓手。我們協(xié)會(huì)2022年也將配合商務(wù)部做一些助力，比如促進(jìn)智能家居的發(fā)展，促進(jìn)綠色、環(huán)保、康養(yǎng)家居的發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)；另外要提前做好家裝設(shè)計(jì)工作，用設(shè)計(jì)引領(lǐng)消費(fèi)，產(chǎn)品就會(huì)跟進(jìn)。
在促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)方面，協(xié)會(huì)之前也向國(guó)務(wù)院提了“要加大股市向好預(yù)期”的建議，股市向好，老百姓的資產(chǎn)型收入增加了，就敢于消費(fèi)或者是能消費(fèi)了，這是刺激消費(fèi)的一種模式。當(dāng)時(shí)提出的建議具體是：“便消費(fèi)”，就是促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，讓它更便捷；“愿消費(fèi)”，就是產(chǎn)品能夠讓老百姓去買(mǎi)；“敢消費(fèi)”，就是要做一些誠(chéng)信建設(shè)，質(zhì)量保障；最后還要“能消費(fèi)”，就是老百姓兜里有錢(qián)。
除了促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，協(xié)會(huì)結(jié)合企業(yè)和行業(yè)調(diào)研現(xiàn)狀，曾經(jīng)提出“促進(jìn)微小企業(yè)發(fā)展，加大微小企業(yè)活力”的建議，大型企業(yè)要度讓一部分市場(chǎng)給微小企業(yè)，讓它們有生存的余地。就像要形成高強(qiáng)度的混凝土，不僅需要水泥這種主要材料，還需要砂子、石子這些骨料，同樣要想形成一個(gè)穩(wěn)定的社會(huì)，大中小企業(yè)都要存在。
